Kooiplein Woningbouw

Het voormalige garagebedrijf (en twee aanpalende winkelruimtes) zal vervangen worden door nieuwbouw. Deze panden staan al langere tijd leeg. De gemeente heeft de omgeving Kooiplein aangewezen als een potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw. 
Het nieuwbouwproject bevat een mix aan huurwoningen:  30% sociale huur, 40% middeldure huur en 30% huurwoningen in de vrije sector. Hiermee wordt bijgedragen aan een diverse en toegankelijke woningmarkt in de gemeente Castricum. Het is ons doel om een oplossing te bieden voor het alsmaar groeiende tekort aan betaalbare huurwoningen. Naast de komst van de gewenste woningen is dit initiatief een belangrijke eerste stap richting een groenere inrichting van het Kooiplein.

Plan
Het plan voorziet in de realisatie van een appartementencomplex bestaande uit 63 huurwoningen gelegen op een half verdiept aangelegde parkeergarage met 39 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. 
Het gebouw is alzijdig, waarbij het gebouw rondom een levendige uitstraling naar de omgeving krijgt.
Aan de binnenzijde grenzen de woningen aan een gemeenschappelijke groene binnentuin die wordt aangelegd op het dak van de garage. De meeste woningen krijgen hierdoor van 2 kanten daglicht wat de woonbeleving verbetert.
In de planontwikkeling worden duurzaamheidsmaatregelen meegenomen en wordt er bijvoorbeeld gekeken naar shared services voor toekomstige bewoners in het gebouw.
Deze ambitie komt voort uit ons streven om duurzaam te ontwikkelen en te beleggen met een minimale impact op het milieu.

Proces
In januari 2025 is het Initiatiefvoorstel ingediend bij de gemeente Castricum. In mei 2025 is het Ruimtelijk kader voor de ontwikkeling vastgesteld. Op basis van dit Ruimtelijk Kader is verder gewerkt aan het ontwerp van het gebouw en het opstellen en in procedure brengen van het TAM Omgevingsplan. 

Tijdens de participatieavonden in december 2024 en oktober 2025 bleek dat veel inwoners positief zijn over de plannen: men ziet de ontwikkeling als een welkome opknapbeurt voor het verouderde Kooiplein en er wordt veel waarde gehecht aan betaalbare, duurzame huurwoningen met voldoende groen. Er is een Klankbordgroep opgericht waarin direct omwonenden vertegenwoordigd zijn. Het doel van de Klankbordgroep is de plannen te verbeteren door lokale kennis, ideeën en zorgen mee te nemen in de uitwerking. 

Vervolg
Naar verwachting neemt de gemeenteraad in februari 2026 een besluit over het vaststellen van het TAM Omgevingsplan.

Als alles volgens planning verloopt, kan de bouw begin 2027 van start gaan.

Moke Architecten 
Dijk & Co Landschapsarchitectuur